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今日も1日がんばんベー
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宇都宮市の不動産会社で働く営業マンが、毎日頑張って
孤軍奮闘している?記録をつづります。
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景観法

2012/01/30 19:09
景観法が施行された事は知っていたが・・・

市の条例によって「景観計画」が策定されていた事には

気が付かず・・・

慌てて市役所に調べに行くと

宇都宮市は市内全域「景観計画」の区域内に入っている

普通の宅地や住宅を売買するには支障が無いが

特殊な建物や工場・事務所などは気を付けて措きたい



それにしても

条例が施行されたのに気付かないとは・・・

我ながら

間抜け

重説の景観法の部分

直さないと・・・

既に済んでしまった契約

訂正に歩くか?そのままにするか?


ま・・・

普通の宅地&住宅しか契約して無いし

条例に抵触する建物も建たないし

今後、気を付けるだけで問題無さそうなので

そのままにして置こうっと


最近、勉強不足を感じる

コンサル試験でも受けてみようかな?

と、思う本日でした・・・


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富士山噴火?の予兆?

2012/01/28 19:11
今朝・・・

山梨県で地震が有った

テレビのニュースでは、東海沖地震との関連性は無い

との会見が有ったが・・・

何となく

徐々に

東海沖に近づいている感じがするのは

気のせい?かな?

首都圏直下型地震が

「4年以内に70%の確率で起こる」との会見も有り・・・

益々・・・

首都圏の危険性が高まっている

栃木県に住む自分としては

対岸の火事
(絶対に安全ではないが・・・)

的に思えるが



今後の政府の動きが気になる

首都機能の移転???

随分前に那須地方にそんな話が有ったが・・・

現実味を帯びるのは無理が有るかな???


ま・・・

出来れば

栃木に多くの人が流入して

商売が繁栄するなら嬉しい限りだが・・・


さてさて

どうなるものか?

興味津々な

本日でした・・・

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タイミング・・・なの?

2012/01/27 19:11
何でもそうだが・・・

運が悪い時はタイミングも悪い

ホームページの更新&ポータルサイトの更新作業

すんなり進めば約1時間で終了する筈なのに・・・


本日(金曜日)ホームページの更新中

途中で電話が鳴ったり

来店が有ったりで前に進まない


今後は、早めに出社して作業するか?

お店を閉めたあと作業するか?

パートを雇うか?
(金が掛かるし・・・)

考えなければ・・・



ま・・・

物件数が今以上に増え

1人で賄えない状況になるまで

自分の力で何とかするしか無さそう


取り合えず

お客様の迷惑にならないよう

気を付けねば


と、思う

本日でした・・・



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勉強会?

2012/01/26 20:08
今日は、午後から某ハウスメーカーの勉強会&新年会に参加

年々何処の新年会も・・・

規模?参加者?が減っている様子が伺える

時代背景なので仕方ないと思うが



逆に

こんな時代だから

バブルの時のように
(バブルの時代を実感していないが・・・)

パ〜〜〜〜っと派手に

大盤振る舞いをする企業が有っても良いと思うのは



僕だけかな???

確かに

業績は右肩下がり

震災が起きて未だ1年未満

盛り上がれないのは

良〜〜〜〜〜〜〜く

解る



だが


こんな時こそ

異端児が居ても良いのでは?

右向け右・・・左向け左で

足並み揃える(日本人の良いところでも有り欠点)

打破できないものかと感じる
(少し乱暴だが)


本日でした・・・



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さみ〜〜〜

2012/01/25 18:14
今年も25日は管理物件&自社物件の定期清掃


今日も張り切ってお掃除開始したのだが・・・

日の当たる場所は問題無いが

建物の影になる部分に移動すると

兎に角寒い

太陽の偉大さを感じる一面だ


掃き掃除は何とか体を動かすので未だ良いが

拭き掃除は濡れ雑巾が冷たく

「あかぎれ」が出来そうなほど痛い

お湯でも使えれば良いが外だし沸かして持っていくのも面倒


気合で乗り切るが・・・

夕方になっても手の甲が赤い


ま・・・

寒い中での作業はあと1回(2月のみ)

暑い日の作業も大変だが

寒いのも大変


毎日ではないので

体力の続く限りは続けて行こうと思う


今日この頃で御座います。



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積雪無し・・・

2012/01/24 17:31
今朝、起きたら・・・

一面の銀世界?と思いきや

宇都宮地方は積雪無し

テレビを付けてみたら・・・

東京は積雪のニュースで持ちきりだった


多分、雲の通り道が関東の南部に偏ったので

積雪無しだったのだろう


車社会の宇都宮

積雪が有ると彼方此方でスリップ事故が起き

特に国道4号線は大渋滞になる

取り合えず回避できたので一安心


だが・・・


多分・・・

2回雪が降り、積もらなかったので

殆んどの人がタイヤを履き替えないだろうから

次ぎ積もるような事が有ったら大変そう


早めに履き替えるようにしなくては・・・

なんて思う

本日でした


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今夜から・・・

2012/01/23 19:05
雪の予報が出ている

先週末の雪は降ったものの

積もる事は無かったが・・・

今度はどうなる?


夜から朝まで降り続いたら多分

数cmは積もるだろう


まだタイヤを履き替えていないので

そろそろ履き替えないと・・・

何となくだが、今年は雪が多そう


多少の雪なら対応できそうだが

県の北部に行く時は心配だから明日にでも交換かな?


ま・・・

明日の朝の状況次第

積もったら何処のタイヤ屋でも混んでいるだろうから

自分で交換かも?


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大寒

2012/01/21 18:32
今日は大寒

朝からお昼に掛けて雪

1時過ぎには雨になったが・・・

暦通りの寒さになった

これから立春までの約2週間が1年で1番寒い時期

乾燥注意報は昨日と今日の雪&雨で少しはマシになったと思うが

風邪やインフルエンザが流行っているので注意したい


話は変わるが

徐々に賃貸のお客様も増えてきている感じがする

管理物件&自社物件の空室を一つでも多く埋めて行きたいのだが

問い合わせが有る物件は・・・

新築&築浅 or 戸建 or ペット可

ばかりで、空室が多い物件の問い合わせは殆んど無い


何か?特典でも付けないと無理なのかも・・・


さてさて

どうしたものか?






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明日の朝が心配

2012/01/20 18:54
今日は朝から雪

積もりはしなかったが風が強く寒く感じた1日だった



今は、雪も止んだが・・・

今日の深夜から明日の明け方までに雪が降る予報が出ている



明日の朝起きたら真っ白な銀世界?かも知れない

雪が積もるだけなら何の心配も無いのだが・・・

道の凍結(所謂アイスバーン)だけは困る


まだ、車のタイヤを履き替えていないので

暫らくは、注意して走行しなくては・・・

特に、狭い路地の日影になるエリアは極力避けて通らないと



さてさて

どんな感じになるか?

ちょっと心配な

本日でした・・・



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あれ?ふわふわしてるぞ・・・

2012/01/19 18:42
本日・・・

所用でお客様を乗せて那須までドライブご案内

行きは快調に高速を運転し何も問題は無かったが

用事が済んでの帰り道

高速を下りて一般道を走行中


何だか?体が浮いている感じがして

その内に「ふわふわ」して座席に座っているのに

宙に浮いている感覚に・・・


あれ?

何か?不味い状況???

何とか足の腿を抓って落ち着かせたので事故にならなかったが

あのままだと、平衡感覚無くして事故を起こすところだった



今まで無かった感覚だけにちょっと不安になった

最近、疲れていたので平衡感覚が狂ったのかな?

三半規管に異常があるのかも

近々、病院で見てもらおうかな?

なんて思った

本日でした・・・

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忙しいのに・・・

2012/01/18 19:00
急ぎで契約書を作りたいのに・・・

何故か?業者の方々が来店

出来るだけアポ取ってから来て欲しいものだ



ある家賃保証会社の担当者は

「お時間大丈夫でしょうか?」の一言も無く

勝手に椅子に座り説明しだした


全く空気読めない久々のKY君(死語?)


色々な所に顔を出しているのだから少しは気が付くと思うのだが・・・


それにしても、最近の若い営業くんは

喋ることが苦手なのかも?

自分の言いたい事を頭で纏めてから話す事が出来ない人が多い

何を言いたいのか?こちらで解説してあげないと

纏まらない話を平気でしてくる


これって?

ネットの弊害?なのかな?


なんて思う

本日でした・・・





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何故か?

2012/01/17 19:05
最近、車を運転していると・・・

トヨタのプリウスの後ろになる事が多い
(売れているのだから数が多いのは解るが)

安全運転なのは良いのだが・・・

殆んどの運転者が法定速度をキッチリ守る

運転マナーの良い方ばかり

なのだが・・・


後ろに付いているとイライラ



特に、少し急いでいる時は最悪


我慢して後ろを走行している


多分、神様が「ゆっくり運転しなさい」と警笛を鳴らしてくれている

と、思う事にして

2車線道路になるか、前に居なくなるまで我慢



それにしても・・・

後ろから見ていると、安全運転なのだが

ウインカーは出さないし・・・

前が詰まっている訳でも無いのに小まめにブレーキは踏むし・・・

隅切りの有る左折道路を大回りするし・・・
(右に曲がるの?と思うほど)


もう少し運転を上手くして欲しい


ま・・・

全てのプリウスオーナーが上記の通りでは無いと思うが



少し愚痴を言いたくなった


今日この頃で御座いました




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なんだか?忙しいぞ?

2012/01/16 18:35
1月も中旬に入り

やっと仕事モードに切り替われた

と、思ったら・・・

売買の申込みと賃貸の案内が重なって入り


頭の中を整理しないと手に負えない状況になりそう

無い頭で全て処理しようとすると

必ず抜けが出てくるので・・・

防御策として

手帳に記入&ノートに記入で

処理出来たものから棒線で消す


出来ていない事柄は、次のページに再度記入


その昔、自分で編み出した抜け防止策

アナログだが今でもこれが一番効果的


モバイルでの処理だと今のところ不安が有るので

もう少し使える状況になるまで旧式で処理になりそう



さてさて

スピードアップして処理しないと

直ぐに次の仕事が入りそうなので


気合を入れてがんばろっと・・・

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気合だ〜〜

2012/01/14 18:35
年明け早々

色々な意味で忙しい

良い事なのだが・・・

仕事モードに頭と体が切り替わるのが遅い為


要領が悪いと言うか?段取りが悪いと言うか?

無駄な行動が多くて時間が掛かる


ここは気合で乗りきって

早く仕事モードに切り替えなくては・・・


多分、今年は企業の動きも良くなって来るだろうから

人の動きも活発に=忙しい


さてさて、この時期は体力勝負のところが有るので

早め寝て体調を整えなければ

なんて思う


本日でした・・・



気合だ〜〜〜
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動き始めたかな?

2012/01/13 17:50
春の繁忙期

そろそろ始まって来ているのかも?

最近は来店者は極端に減っているが

ネットからのメールや電話の問い合わせが増えている

しかも・・・

物件限定指定とでも言うのか?

ピンポイントで物件を指定してくるので対応は楽なのだが

物件が先に申込みになっていたりすると

即終了・・・

「別の物件を紹介する」と言う選択肢が無くなった感じがする

従来なら、ここからが不動産会社の仕事だったのに

自分でネットを使い情報収集できるので

煩わしいやり取りはしなくて済む

不動産会社にわざわざ足を運んで時間を拘束されるより


空いた時間で自分のペースで探せる


そんな時代に完全に移行しているのだろう

益々、物件写真や内装写真の重要性が増す


面倒でも写真撮り頑張らなければ・・・

と、思う


今日この頃で御座います


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那須は寒い

2012/01/12 18:09
今日は所用で午後から那須へ

高速を飛ばして約1時間

那須インターを降りたときは外気温3℃・・・

そこから目的地に到着するまで約20分

徐々に気温が下がり外気温1℃


山の方から雪が風に流されハラハラと降ってきた

目的地付近は側道に雪が残って

如何にも寒い感じ

それでも車の中なので余り寒さは感じなかったが

車を降りて外に出ると

底冷えの何とも言えない寒さが身に沁みた


目的地の部屋の中に入ると

薪ストーブで部屋が暖かくなっているが


足元だけは何となくスースーして冷たい


これが那須の別荘地

冬場は閑散としているし

寂しい雰囲気・・・だし

兎に角・・・寒い


出来ればスキーをするのであれば良いが

それ以外は近づきたくない

と、感じた


本日でした・・・


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賀詞交歓会

2012/01/11 16:48
今年で10回目の参加になる

協会の賀詞交歓会

初めのころは、殆んど知らない方ばかりで

名刺を何十枚も配っていたが・・・


ここ最近は数枚配る程度に

それでも、新しく会員になった方や暫らくぶりに出席する方など

顔を合わせる唯一の集まりなので

まだまだ

忙しくなければ毎年参加して行こうと思う


昨年は、芸人を呼んで何時もとは

ちょっと違う交歓会になった

今年はどんな会になるか???


ま・・・

お酒は程ほどにして

明日に備えたいと思う




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今年は・・・

2012/01/10 18:36
連休も空け

今日から世間の正月気分も抜け

本格的に仕事モードに突入

なのだが・・・

挨拶回りに行きたいのだが

肝心のタオルが未だ到着しておらず

行動できない・・・


今年は、挨拶回りは割愛させていただいて

協会の賀詞交歓会の挨拶で済まそうかな?


契約書作りや、繁忙期の準備にこれから忙しくなってくるし

空いた時間を見つけて

挨拶できなかった所には足を運ぶしか無さそう



まず

目の前の契約を早く片付けて

次に進まないと・・・


がんばんべ〜〜〜〜




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痛たた・・・

2012/01/09 18:03
本日・・・

祝日(成人の日)

3連休の最終日

と、来れば

お暇な?殆んど電話の鳴らない日


なので・・・


暇な時にしか出来ない細々した雑用をしていた

その中で、管理物件のゴミステーションのメンテナンス中


カラス除けのネットを固定しているビスが外れていたので

コンクリート用の釘を数本打ち付けていると・・・

中々上手く打ち付けられず

少し力を入れて金槌を叩いていたら・・・


釘を押さえていた指を叩いてしまい

痛ったたたた・・・・

で、流血


ティシュで抑えて止血して何とか作業終了


今年も、このゴミステーションに何かと苦労させられそうな

そんな予感がした

本日でした・・・










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静かな土曜日

2012/01/07 18:24
昨日の慌ただしさが嘘のように

今日は電話は鳴らず

挨拶回りの業者さんが数人来るだけだった


本来ならば

今日、挨拶回りをしようと計画していたのだが・・・


昨年12月末に届く予定のタオル

注文をするのを忘れてしまい

年末に発注した為

手元に届くのが10日・・・


手ぶらで挨拶回りは出来ず

タオル待ち


忙しいとは言え

発注を忘れるとは・・・


今年は出だしが遅れる感じ



ま・・・

この3連休が過ぎないと

正月気分も抜けないだろうから

調度良いのかも???



さてさて

がんばろ

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